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江西南昌市湾里区383亩土地诚招开发商

信息编号:1586037 更新时间:2014/8/4
  • 售价:
    面议
  • 面积:
    255334㎡
  • 区域:
  • 地址:
    江西南昌湾里
  • 类型:
  • 联 系 人:
    孙女士 [中介]
  • 联系方式:
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  • Q Q:

江西南昌市湾里区383亩土地诚招开发商
汉海拍卖 孙女士 18615451129
城市概况:南昌是江西的省会,全省政治、经济、文化的中心。南昌市下辖南昌县、新建县、进贤县、安义县等四个县,东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、湾里区等5个区,以及南昌经济技术开发区(昌北区)、南昌高新技术产业开发区(高新区)和红谷滩新区。南昌市总人口为491.31万人,城镇人口232.76万人。
(一)项目介绍:
项目位于南昌市湾里区,属于湾里第三轮旧城改造项目,本项目总投资额约5亿,其中工程部分约3.8亿,土地收储现金约1.2亿。投资补偿标准50%(暂定),具体实施如下:
1、工程建设投资约3.8亿(由投资人垫资完成)
(1)道路工程(12个标段,概算2.7亿);
(2)还建房工程(概算7428.6万元);
(3)水系改造工程(概算3600万元);
2、土地收储整理费用约1.2亿元(由投资人现金支付)
3、可开发用地总面积约383亩(折合土地单价130万/亩):
地块1、位于湾里区商贸路北侧,净用地面积约74.5545亩,容积率≤1.5,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。  
地块2、位于湾里区商贸路南侧,净用地面积约59.505亩。容积率≤1.5,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。
地块3、位于乌源港以东,规划路以南,净用地面积约84.858亩,容积率≤2.0,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。  
地块4、位于乌源港以北,西外环高速公路西侧,规划路以西,规划路以南。净用地面积约164.1315亩,容积率≤2.0,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。  
(注:以上地块后期分宗按政府约定时间节点出让,暂定第一年出让地块一、二,第二年出让地块三、四。)
(二)项目优势
1、南昌将有条件放开住房限购,从2014年7月14日起,除了东湖、西湖、青云谱、青山湖4个区,其他区域不再限购。这意味着,湾里区的房地产将迎来新的生机,老城区的继续限购,有利于湾里区的房地产销售。
2、湾里区一直是南昌楼市的一个特殊板块,“5A级自然风景资源”的标签使其总是带着周末度假的气息,湾里板块更愿意给自己贴上“生态宜居生活区”的标签。从2012年起,湾里向着打造成江西首个旅游城市综合体目标迈进的一步,而这也让更多人看到湾里的人居价值。(旅游休闲楼盘)
 3、随着红湾公路的顺利开通,从湾里到红谷滩10几分钟就能畅达,使得湾里板块和红谷滩板块有效串联,形成大红谷滩生活圈,生活配套、公建配套等不断完善,而且随着南昌地铁线路的规划建设,各区域板块距离进一步缩短,湾里板块区位优势将更加明显。(红谷滩是南昌市的CBD)(普通上班族居房)
4、地块一、二、三地处湾里区中心地带,周边配套齐全,区新政府,市民公园,加油站、市场、学校,综合体(在建)等,也是楼盘聚集点,人气属湾里最旺。地块四,三面临路,地块方正,离区政府5分钟。
5、本项目工程占比较大,其中道路工程2.7亿,利润丰厚。投资人收益补偿比例50%。
6、湾里新盘均价在6500元/平方米左右,本项目预计楼面地价2000元/平方米左右(净地单价折算),湾里区建安成本在1200元/平方米左右,房地产开发利润丰厚。



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