久久厂房网

江西南昌市湾里区投资收益权项目(拟定8月份拍卖)

信息编号:1586696 更新时间:2014/8/7
  • 售价:
    1元/㎡ (.0万元)
  • 面积:
    1㎡
  • 区域:
  • 地址:
    项目位于南昌市湾里区
  • 类型:
  • 联 系 人:
    丁经理 [中介]
  • 联系方式:
    此信息已过期,前往首页查看最新信息
  • Q Q:


城市概况:南昌是江西的省会,全省政治、经济、文化的中心。南昌市下辖南昌县、新建县、进贤县、安义县等四个县,东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、湾里区等5个区,以及南昌经济技术开发区(昌北区)、南昌高新技术产业开发区(高新区)和红谷滩新区。南昌市总人口为491.31万人,城镇人口232.76万人。
(一)项目介绍:
项目位于南昌市湾里区,属于湾里第三轮旧城改造项目,本项目总投资额约5亿,其中工程部分约4.4亿,土地收储现金约1亿。投资补偿标准60%,具体实施如下:
工程:(1)、还建房工程(概算0.74286亿)
(2)、道路工程(12个标段,概算2.7亿)
(3)、水系改造工程(概算0.36亿)
(4)、游客接待中心(概算0.76亿)
(5)、宁中路(概算0.4亿)
2、现金:1亿。支付期限:签订《投资收益合同》后1个月内付至50%,12个月内支付至80%,18个月内付清。

3、可开发用地总面积约383亩(折合土地单价140万/亩):
地块1、位于湾里区商贸路北侧,净用地面积约74.5545亩,容积率 1.5,建筑密度 28%,绿地率大于等于35%。 
地块2、位于湾里区商贸路南侧,净用地面积约59.505亩。容积率 1.5,建筑密度 28%,绿地率大于等于35%。
地块3、位于乌源港以东,规划路以南,净用地面积约84.858亩,容积率 2.0,建筑密度 28%,绿地率大于等于35%。 
地块4、位于乌源港以北,西外环高速公路西侧,规划路以西,规划路以南。净用地面积约164.1315亩,容积率 2.0,建筑密度 28%,绿地率大于等于35%。 
(注:以上地块后期分宗按政府约定时间节点出让,暂定第一年出让地块一、二,第二年出让地块三、四。)
(二)项目优势
1、南昌将有条件放开住房限购,从2014年7月14日起,除了东湖、西湖、青云谱、青山湖4个区,其他区域不再限购。这意味着,湾里区的房地产将迎来新的生机,老城区的继续限购,有利于湾里区的房地产销售。
2、湾里区一直是南昌楼市的一个特殊板块,“5A级自然风景资源”的标签使其总是带着周末度假的气息,湾里板块更愿意给自己贴上“生态宜居生活区”的标签。从2012年起,湾里向着打造成江西首个旅游城市综合体目标迈进的一步,而这也让更多人看到湾里的人居价值。(旅游休闲楼盘)
3、随着红湾公路的顺利开通,从湾里到红谷滩10几分钟就能畅达,使得湾里板块和红谷滩板块有效串联,形成大红谷滩生活圈,生活配套、公建配套等不断完善,而且随着南昌地铁线路的规划建设,各区域板块距离进一步缩短,湾里板块区位优势将更加明显。(红谷滩是南昌市的CBD)(普通上班族居房)
4、地块一、二、三地处湾里区中心地带,周边配套齐全,区新政府,市民公园,加油站、市场、学校,综合体(在建)等,也是楼盘聚集点,人气属湾里最旺。地块四,三面临路,地块方正,离区政府5分钟。
5、本项目工程占比较大,其中道路工程2.7亿,利润丰厚。投资人收益补偿比例50%。
6、湾里新盘均价在6500元/平方米左右,本项目预计楼面地价2000元/平方米左右(净地单价折算),湾里区建安成本在1200元/平方米左右,房地产开发利润丰厚。
项目联系:丁经理14795558547
联系我时请说明在久久厂房网看到的,谢谢!

昵称:无花果D
信用:
他发布的信息
江西南昌市湾里区投资收益权项目(拟定8月份拍卖)
1㎡ 湾里/土地 1元/㎡
南昌湾里土地信息
江西南昌市湾里区383亩土地诚招开发商
255334㎡ 湾里/土地 面议
江西南昌市湾里区湾里第三轮旧城改造项目
196667㎡ 湾里/土地 面议
旅游休闲楼盘南昌市湾里区第三轮旧城改造投资权转让
196066㎡ 湾里/土地 面议
湾里区294亩旧城改造投资权项目标的介绍
196066㎡ 湾里/土地 面议